根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,不应征收土地增值税

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问题: 根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,不应征收土地增值税的有()。

A: 赠予社会公益事业的房地产

B:个人之间互换自有居住用房地产

C:抵押期满权属转让给债权人的房地产

D:两个企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业