根据土地增值税法律制度的规定,下列说法正确的有()。

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问题: 根据土地增值税法律制度的规定,下列说法正确的有()。

A: 对出让国有土地的行为不征收土地增值税

B:个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税

C:纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税

D:纳税人是自然人的,当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时,应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税